Arquivo diários:13 de dezembro de 2018

Secovi: mercado imobiliário de SP tem salto em lançamentos e vendas em outubro.

O mercado imobiliário residencial na cidade de São Paulo teve um salto nos lançamentos e nas vendas em outubro, apresentando os números mais altos do ano, a despeito das turbulências causadas pelo período eleitoral, de acordo com dados do Sindicato da Habitação (Secovi-SP).

Foram lançadas 4.694 unidades em outubro, resultado 116% superior ao de setembro e 108% acima do registrado em outubro do ano passado. No acumulado de 2018, os lançamentos totalizaram 18.974 unidades, 25,8% acima do registrado no mesmo período de 2017.

Por sua vez, as vendas somaram 2.815 unidades em outubro, 44,9% acima de setembro e 42,1% superior a outubro do ano passado. E no acumulado de 2018, foram vendidas 20.882 unidades, um aumento de 41,2% em comparação ao mesmo período de 2017.

A capital paulista encerrou o mês de outubro com um estoque de 18.293 unidades residenciais disponíveis para venda, considerando imóveis na planta, em obras e recém-construídos. Esta oferta é 2,8% menor do que em outubro do ano passado, quando estava em 18.817 unidades.

O forte crescimento dos lançamentos e das vendas em outubro surpreendeu o Secovi-SP. “O desempenho foi expressivo para um mês em que tivemos dois turnos de eleições, o que, em tese, impactaria as visitas nos plantões de venda”, observou o economista-chefe do sindicato, Celso Petrucci.

Na sua avaliação, o desempenho de vendas poderia ser ainda melhor não fosse a falta temporária dos recursos do FGTS destinados ao programa Minha Casa Minha Vida, que hoje responde pela maior parte dos negócios do mercado imobiliário nacional.

Boa parte da explicação para o avanço mais robusto do setor está relacionada à melhora das expectativas de empresários e consumidores, conforme avaliação do presidente do Secovi-SP, Flávio Amary. “Os indicadores econômicos estão positivos”, disse, citando a estimativa de crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) na ordem de 2,5% em 2019, com inflação controlada, em patamares abaixo de 4,5% ao ano e Selic abaixo de 8% ao ano.

 

“Os índices de confiança do consumidor e de empreendedores também vêm subindo gradativamente, algo fundamental para setores que atuam no longo prazo, como o imobiliário, afirmou.”

 

Fonte: www.em.com.br

Imóveis de 2 e 3 dormitórios são os mais vendidos na cidade.

Montante movimentado no setor imobiliário de Jundiaí totalizou R$ 305,3 milhões de reais — Foto: Prefeitura de Jundiaí/Divulgação

Apartamentos de 50 a 70 metros quadrados, com 2 ou 3 dormitórios, representam 33% das vendas nos últimos cinco anos em Jundiaí, com aumento expressivo de vendas em 2018.

Conforme detalha o empresário e sócio-diretor da Incorporadora Paes & Gregori, Guilherme Gregori, este segmento atende desde novos casais com até três filhos, casais idosos cujos filhos já não moram mais com os pais, até os solteiros que decidem adquirir o primeiro imóvel, contemplando um amplo leque de perfis em termos de produto, tanto na planta quanto no preço. “É importante que esses produtos, a exemplo de um dos nossos lançamentos (o Raízes Jundiaí), sejam formados por itens de lazer completo, que atendam a todos os diferentes perfis, com quadra poliesportiva e playground para o público mais jovem a salão de festas, churrasqueira, piscina e jogos para toda família”, explica.

Guilherme ressalta que, dentro deste perfil de imóvel, o preço médio das unidades mais vendidas sofre uma grande variação, conforme a localização. “As unidades não contempladas no programa Minha Casa Minha Vida, nas áreas mais periféricas da cidade, começam numa faixa de R$ 4 mil por metro quadrado, enquanto numa área mais central este valor ultrapassa os R$ 8 mil por metro quadrado em alguns casos”, comenta.

Sobre a comercialização de apartamentos, considerando o acumulado deste ano até outubro, Guilherme ressalta que a incorporadora teve um aumento de 88%, em relação ao mesmo período de 2017. “Até o momento, em 2018, foram vendidas 64,7% de unidades acima do número de unidades lançadas. Já até outubro de 2017 esse número foi 32,9%, ou seja, houve um aumento expressivo das vendas, apesar da escassez crescente de imóveis no mercado de Jundiaí, o que fez com que o estoque de unidades tenha caído 43,4% entre outubro de 2017 e outubro de 2018”, aponta.

Guilherme também salienta que é possível observar uma demanda crescente por moradia, apesar da escassez de lançamentos, concluindo que as pessoas estão adquirindo imóveis, ainda que os disponíveis estejam defasados ou numa condição de pagamento extremamente desfavorável, pois ao comprar o imóvel pronto o comprador precisa quitar num curto período após a aquisição ou encarar juros significativos de financiamento. “Esse cenário nos motivou a lançar o Raízes Jundiaí, que chega ao mercado com todas as novidades dos lançamentos mais modernos do segmento e na condição de pagamento na planta, ou seja, 30% do valor total a ser pago nos três primeiros anos, deixando o cliente numa situação mais segura e confortável de pagamento, sem contar com a grande perspectiva de valorização do imóvel, especialmente devido à escassez de oferta no mercado”, diz.

Já o diretor comercial da imobiliária Libório Brasil Brokers, Michael Costa Torres de Lima, informa que, através de um comparativo de outubro de 2017, em relação ao mesmo período deste ano, houve uma crescente de 30% nas vendas de apartamentos em Jundiaí. “Neste período não tivemos muitos lançamentos, pois a cidade estava com muito estoque em salas comerciais e apartamentos de dois dormitórios, com tíquete médio que partia de R$ 215 mil a R$ 315 mil”, descreve.

PRIMEIRO IMÓVEL

O administrador Lucca Gazzola, de 20 anos, está em busca de um apartamento em Jundiaí. “Eu pretendo adquirir um imóvel, pois estou buscando independência familiar, querendo sair de casa e seguir minha própria vida”, afirma.

Ele tem pesquisado para encontrar o apartamento ideal “Minha intenção é adquirir um imóvel de 56m2 a 60m2, afirma.

O administrador Lucca Gazzola pretende adquirir seu primeiro apartamento de 56 a 60 metros quadrados em Jundiaí (Foto: Rui Carlos)

O administrador Lucca Gazzola pretende adquirir seu primeiro apartamento de 56 a 60 metros quadrados em Jundiaí (Foto: Rui Carlos)

Fonte: http://www.jj.com.br

Vinícius Scarton